在哥伦比亚住多久房子才可能归我？

这是我国最常见的咨询之一：“我已经在这所房子里住了很多年，支付了公共服务费用，做过维修，也缴纳了税款……它现在在法律上已经属于我了吗？”

简短的答案是，哥伦比亚法律确实允许一个人因时间经过而取得不动产所有权，这一法律制度称为 取得时效 （或所有权确认/时效取得）。但是，这并不会自动发生，也不是单纯让时间流逝就足够。

下面我们会准确说明法律要求多长时间、哪些财产可以取得、必须满足哪些条件，以及为什么住在租来的房子里并不会让您有权主张所有权。

关键因素：法律要求多少年？

具体时间取决于您最初如何占有该不动产。哥伦比亚法律对房地产规定了两个主要情形：

普通取得时效（5年）： 适用于您拥有“正当权源”并且出于“善意”行事的情况。例如，您购买了房屋、签署了合同、支付了价款并入住，但由于法律或权属问题（例如虚假传统）始终无法将契据登记到您名下。在这种情况下，如果您连续占有该不动产5年，可以提起所有权确认诉讼。

特别取得时效（10年）： 这是最常见的情形。适用于您在没有正式权源或合同支持的情况下占有该不动产（例如一块被遗弃的土地）。如果您已经连续、不间断、公开且和平地在那里居住10年，您有权请求法官宣告您为唯一所有人。

注意！仅有时间还不够：“主人和所有权人的意图”

许多诉讼失败，是因为人们以为只要在屋檐下住满10年，房子就已经属于自己。法律要求您证明自己一直像真正的所有人一样行事（法律上称为实际占有/占有意思）。

为了赢得所有权确认程序，我们必须向法官证明您实施了只有所有人通常才会做的公开行为，例如：

缴纳房产税和增值税费。
缴纳物业管理费。
以您的名义安装公共服务。
对房产进行重大改善（修建围墙、更换屋顶、扩建房间）。
对该不动产进行经济利用（如适用）。

所有这些以主人和所有人身份行事的表现都必须在10年期间得到证明，不能只是在10年即将结束时才实施这些公开行为。

如果我支付租金10年，房子会归我吗？

绝对不可以。支付租金的人承认存在更高位阶的所有人。在这种情况下，您是持有人，而不是占有人。如果您因亲属或朋友的许可而居住在那里，也不能主张所有权，法律称这类情况为“单纯容忍行为”。

任何房屋或土地都可以主张权利吗？

对不动产进行事前研究至关重要。法律在这一点上非常严格： 任何公共财产、公共使用财产、财政财产或国有荒地（国家土地）都不能通过取得时效取得。

如果在提交诉讼时，法官发现该不动产属于国家或公共实体，将直接驳回起诉。即使该信息是在程序进行中才出现，法官也有义务立即终结程序，并作出驳回请求的提前判决，使您损失
诉讼中的时间和金钱。

需要记住的是，2022年第SU-288号统一判决澄清了一个有争议的问题，并指出：“如果一块土地没有不动产登记簿页来证明源自国家的所有权转移链（也就是说，无法证明其最初的私人所有权），则该 财产被推定为国有荒地”.

然而，许多人不知道的一点是， 被查封或扣押的财产也可以通过取得时效取得。 卷入既有法律问题并不妨碍合法占有人主张权利，因为取得时效会“净化”所有权。

哥伦比亚离婚程序的阶段

Aquí tienes el texto organizado y con los saltos de línea corregidos:

尽管每个案件各有特点，哥伦比亚的离婚程序通常分为三个主要阶段：

介绍的请愿书或申诉离婚。 在相互协议，它是共同提出通过公证人或法院的；而在其他情况下，配偶一方为文件的提起诉讼之前，法官的家庭。
该法律过程在审查遵守情况的要求，考虑协定或做法的必要的测试。当有未成年子女，法院或公证人必须确保适当保护你的最佳利益。
决定，其中颁布离婚，并规定其法律效果必须在进入民事登记为发生的相对于第三方。

产权不会自动取得：需要法官裁定

缴纳税款满5年或10年，并不会神奇地让您在公共登记机关成为所有人。必须启动 所有权确认程序 并提交给民事法官。

这是一个严格的程序，需要在不动产上设置公告牌，进行公告（传唤）以通知任何利害关系人（包括抵押债权人），并进行 强制性司法勘验 ，届时法官会到房屋现场查看。如果判决有利，该判决将起到公证契据的作用，并使您在法律上成为所有人。

不要让您的财产听天由命

主张一处您多年照管的不动产所有权，需要无懈可击的诉讼策略和有力证据。时间计算或占有证明中的一个错误，都可能让您失去住所。

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