律师在房产购买中的关键职责
在购买不动产时聘请律师，可以在交易的每一个阶段保护买受人，从核查该地产的法律状况，直到最终完成登记。
- 不动产合法性审查： 核实该不动产上不存在抵押、查封或法律争议。
- 产权文件审查（estudio de títulos）： 审查该不动产的历史，以发现可能存在的瑕疵。如果需要把登记历史追溯到二十年以前，Oficina de Registro（公共文书登记局）会为此出具一份专门的证明（Ley 1579 de 2012〔2012年第1579号法〕第69条）。
- 合同咨询： 起草并审查买卖协议，以保护买受人的利益。
- 公证与登记手续的办理： 协调公证书的签署及其在 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos 的登记。
- 税务咨询： 说明与该交易相关的各项税费与成本。
抵押贷款与税务事项
如果通过抵押贷款购买，律师会仔细审查贷款的各项条款与条件，以发现并避免不公平条款。此外，还会就取得该不动产所涉及的各项税款提供咨询：
- 登记税。
- 不动产税。
- 源泉预扣税（retención en la fuente） 在特定情形下适用。
阶段的采购过程中与法律咨询意见
在作出任何购买承诺之前，律师会进行法律尽职调查，以确保该不动产不存在法律问题。这包括申请 Certificado de Tradición y Libertad（不动产权属与负担证明），据以了解该不动产的历史，并核实谁是合法的所有权人。
Certificado de Tradición y Libertad 载明该不动产的法律状况；在已实现信息化的登记局，可以即时出具（Ley 1579 de 2012 第67条和第68条）。其效力仅及于申请的日期与时间（第72条），因此在签字之前宜重新申请一份新近出具的证明。
- 确认酒店没有抵押、留置权或未决诉讼。
- 检查财产税和其他捐助最多的日期。
- 验证酒店遵守条例的城市规划。
在办理公证书之前，通常会先签署一份买卖预约合同。买卖合同应当载明当事人的身份信息、不动产的描述、价款与付款方式，以及违约罚则条款。律师会逐条审查，以确保合同公平并保护买受人。
为使预约合同对当事人产生拘束力，Ley 153 de 1887（1887年第153号法）第89条要求：该预约须采用书面形式，须为签订正式合同的日期确定期限或条件，并须使该不动产特定化，以至于只差所有权移转（tradición）或法定形式要件即可完成。
在本案中，数人签署了一份私署协议，约定以公证书的形式确立对某处不动产的共有与占有关系，但该文件从未明确这一移转将依据何种法律权源进行。下级审法官宣告该预约合同 绝对无效 ，理由是所允诺的合同内容不确定；Corte Suprema 维持了这一决定。该院着重指出，问题的症结在于把公证书（工具）与本应通过它加以要式化的法律行为混为一谈：仅仅承诺“办理一份公证书”是不够的，必须从预约阶段就写明该公证书所要记载的具体法律交易究竟是什么。 CSJ SC490-2024 —— 所允诺的合同内容不确定.
买卖一经达成，就必须在公证处以公证书的形式加以要式化。律师会协调在公证人面前签署公证书，核实税款与公证费用的缴纳，并办理该不动产在 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos 的登记，从而使所有权的移转正式完成。
公证书是不动产买卖成立所不可或缺的要件（Código Civil 第1857条）。其后在 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos 办理的登记，则完成所有权的移转（Código Civil 第756条）；一般而言，登记程序应当自受理之日起最多五个工作日内办结（Ley 1579 de 2012 第27条）。
买受人需要缴纳与该交易相关的若干税费与成本。律师会就这些支付事项提供咨询，并在完成购买之前确保各项手续齐备。
- 登记税（Impuesto de Registro）： 将不动产登记至新所有权人名下所必需。
- 不动产税（Impuesto Predial）： 购买之前必须已缴清。
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